En el segundo trimestre de 2009 se ha producido un ligero incremento en la cantidad de operaciones de compraventa de viviendas en Estados Unidos. En particular, se ha producido una subida en torno al 3,8% en cuanto a la vivienda usada o de segunda mano.
La explicación a este fenómeno viene dada por la fuerte caída de los precios de las casas, que ha sido en torno al 15%, abriendo posibilidades a muchas familias de poder adquirir su propia vivienda.
A pesar de todo ello, en términos interanuales, la venta de viviendas, ha retrocedido alrededor de un 2,8% por lo que la recuperación del sector llevará todavía su tiempo. La crisis inmobiliaria ha afectado de forma virulenta al mercado norteamericano y la crisis económica con la restricción del crédito dificulta enormemente la compra de viviendas.
viernes, 14 de agosto de 2009
lunes, 27 de abril de 2009
Las viviendas nuevas serán más silenciosas
Desde el 24 de Abril, los nuevos pisos y casas contruidos en España serán más silenciosos, ya que deberán cumplir el Documento Básico de Protección frente al Ruido. La aplicación integra del Código Técnico de Edificación llega con 6 meses de retraso y traerá consigo un incremento en el precio de construcción de las viviendas.
A nivel acústico, la nueva normativa supone multiplicar por tres el aislamiento de las viviendas y supondrá incrementar el precio de los nuevos pisos entre un 0,3% y 0,6%.
Por otro lado, la Unión de Consumidores denuncia el hecho de que la aplicación de esta normativa suponga un nuevo incremento al precio de la vivienda dada la situación actual del mercado inmobiliario.
sábado, 11 de abril de 2009
Vivienda protegida - Comunidades Autónomas de España
Webs de las consejerías, departamentos, institutos y registros de las Comunidades Autónomas de España
Otras Webs de interés
- Aragón. Toc Toc, http://www.viviendaragon.org/
- Galicia. Consejería de Vivienda y Suelo, http://www.conselleriavivenda.xunta.es
- Principado de Asturias. Consejería de Infraestructuras, Política Territorial y Vivienda, http://www.viviendastur.com/
- Cantabria. Dirección General de Vivienda y Arquitectura, http://www.viviendadecantabria.es/
- País Vasco. Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales,
http://www.gizaetxe.ejgv.euskadi.net - Castilla y León. Registro de Vivienda Protegida, http://servicios2.jcyl.es/Ovrs
- Cataluña. Vivienda, http://www.gencat.cat/temes/cas/habitatge.htm
- Comunidad Valenciana. Instituto Valenciano de Vivienda, http://www.ivvsa.gva.es/nuevo/castellano/ivvsa/actividad.php
- Castilla La Mancha. Web de Vivienda, http://www.vivienda.jccm.es/
- Murcia. Obras Públicas y Ordenación del Territorio, Vivienda, http://www.carm.es/neweb2/servlet/integra.servlets.ControlPublico?IDCONTENIDO=1079&IDTIPO=140&RASTRO=c84$m
- Andalucía. Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, http://www.juntadeandalucia.es/viviendayordenaciondelterritorio/www/
- Extremadura. Consejería de Fomento, http://www.viviendaextremadura.org/
- Madrid. Instituto de la Vivienda, http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalVivienda/Page/PVIV_home
- La Rioja. Instituto de la Vivienda, http://www.irvi.es/
- Islas Baleares. Consejería de Vivienda y Obras Públicas, http://www.caib.es/govern/organigrama/area.do?lang=es&coduo=182
- Canarias. Instituto Canario de la Vivienda, http://www.gobiernodecanarias.org/vivienda/
- Navarra. Viviendas de Navarra, http://www.vinsanavarra.es/es/
- Ceuta. http://www.ceuta.es/
- Melilla. http://www.melilla.es/
Otras Webs de interés
- Ministerio de Vivienda del Gobierno de España. http://www.mviv.es
- Alquiler Joven. http://www.alquilerjoven.es/
- Ayudas Vivienda Joven. http://www.ayudasviviendajoven.es/
domingo, 8 de febrero de 2009
El ascensor en las comunidades de vecinos
El ascensor es uno de los elementos más polémicos, en su instalación, en las comunidades de vecinos y que genera más controversia. La decisión de instalar un ascensor debe ser tomada de forma consensuada entre todos los propietarios de la finca. Es necesario que exista una mayoría favorable para que la obra pueda llevarse a cabo. Si está pensando en adquirir un inmueble que carece de ascensor tenga en cuenta que su futura instalación estará condicionada por este aspecto.
La cantidad a abonar extra por vecino derivada de la puesta en marcha del ascensor es prorcional a la participación horizontal de éste en la comunidad. Los residentes que posean los pisos con la mayor superficie serán los que pagarán la mayor cuota.
Actualmente, los ayuntamientos disponen de ayudas para la instalación de ascensores o elevadores, sobre todo en el caso de edificios antiguos con problemas de accesibilidad. Si en su comunidad están pensando poner ascensor es aconsejable que se informen de estas ayudas en las dependencias municipales.
Para la instalación del ascensor es necesario disponer de un espacio o hueco en la vertical de la finca. Los ascensores suelen construirse por el patio de luces de la vivienda, si dispone de suficientes dimensiones, o bien por la zona de la escalera si se dispone de la suficiente amplitud. Lo más recomendable es buscar una empresa de elevadores para que estudie las posibilidades y emita un presupuesto de los costes de instalación.
El coste medio de su instalación suele estar en torno a los 60.000 €. Además, una vez que se encuentre en funcionamiento, deberán incrementarse los gastos de comunidad de cada vecino para su correcta explotación y mantenimiento.
Desde el punto de vista del inversor, un piso sin ascensor puede ser una apuesta arriesgada, si lo que se pretende es obtener una revalorización de la vivienda. Por lo general, los pisos sin ascensor son de difícil salida y los principales compradores suelen ser parejas jóvenes. Si se está planteando la inversión en la vivienda con el objetivo de alquilarla entonces la inversión puede ser acertada si la ubicación de la finca acompaña.
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La cantidad a abonar extra por vecino derivada de la puesta en marcha del ascensor es prorcional a la participación horizontal de éste en la comunidad. Los residentes que posean los pisos con la mayor superficie serán los que pagarán la mayor cuota.
Actualmente, los ayuntamientos disponen de ayudas para la instalación de ascensores o elevadores, sobre todo en el caso de edificios antiguos con problemas de accesibilidad. Si en su comunidad están pensando poner ascensor es aconsejable que se informen de estas ayudas en las dependencias municipales.
Para la instalación del ascensor es necesario disponer de un espacio o hueco en la vertical de la finca. Los ascensores suelen construirse por el patio de luces de la vivienda, si dispone de suficientes dimensiones, o bien por la zona de la escalera si se dispone de la suficiente amplitud. Lo más recomendable es buscar una empresa de elevadores para que estudie las posibilidades y emita un presupuesto de los costes de instalación.
El coste medio de su instalación suele estar en torno a los 60.000 €. Además, una vez que se encuentre en funcionamiento, deberán incrementarse los gastos de comunidad de cada vecino para su correcta explotación y mantenimiento.
Desde el punto de vista del inversor, un piso sin ascensor puede ser una apuesta arriesgada, si lo que se pretende es obtener una revalorización de la vivienda. Por lo general, los pisos sin ascensor son de difícil salida y los principales compradores suelen ser parejas jóvenes. Si se está planteando la inversión en la vivienda con el objetivo de alquilarla entonces la inversión puede ser acertada si la ubicación de la finca acompaña.
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sábado, 31 de enero de 2009
Consejos para vender un piso en tiempos de crisis
En momentos de crisis del sector inmobiliario conseguir la venta de un inmueble puede resultar francamente complicado, sin embargo, hay personas que logran vender sus pisos. La venta de viviendas de segunda mano y de obra nueva sigue produciéndose en estas circunstancias aunque de forma más lenta dado que sigue existiendo cierta demanda. La gente sigue independizándose y construyendo hogares.
Se venden tanto pisos modestos, como viviendas de lujo. La categoría de la vivienda no influye en las operaciones, sino el sobreprecio. La combinación que más aumenta las posibilidades de venta es la relación entre el precio de la vivienda y su ubicación. La localización de la vivienda adquiere especial importancia en estos momentos frente a la menor importancia que tiene en períodos de fuerte crecimiento, cuando se venden inmuebles en cualquier ubicación.
Si se desea vender un piso el precio del inmueble debe ajustarse al precio de mercado. Para hacernos una idea, si deseamos vender una vivienda el precio deberá ser al menos un 20% inferior al precio que se solicitaba en años anteriores. El vendedor debe estar abierto a negociar el precio del inmueble si desea que este tenga posibilidades de venta. En caso de que el precio de venta esté fuera de mercado y el propietario no esté abierto a la negociación se hará inviable la venta.
Un problema que se está produciéndose en la actualidad y que está afectando mucho a las operaciones de compraventa es el problema de financiación que se están encontrando muchos compradores a la hora de acudir al banco a pedir un crédito. Antes casi cualquier persona con una nómina, ya fuera autóctono o inmigrante, con una pequeña entrada, podía acceder a una hipoteca sobre el 80%, 90% o incluso el 100% del valor de tasación del piso. En estos momentos, sólo las personas que dan suficientes garantías al banco reciben la financiación que les permite adquirir su vivienda. El aumento de la morosidad es una de las principales causas de este fenómeno.
En cuanto a los profesionales inmobiliarios, en estos tiempos deben ofrecer asesoramiento en diversos temas a los compradores, en particular en: seguros, financiación, mudanzas, etc. Por otro lado, los agentes inmobiliarios también deben estudiar mejor a los clientes para ver si están dispuestos a negociar, descartando aquellas operaciones que no sean viables.
Como consejo final tener en cuenta que es muy importante tener paciencia y no desmoralizarse ante los inconvenientes que puedan surgir durante la venta de un piso. Hay que estar centrado en el objetivo y tener presente que vender es una cuestión de relaciones públicas.
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